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华裔夫妇把房子留给孩子作为遗产税务局却说归政府所有!

时间:2020-03-09 01:01 作者:admin 点击:

  但是近日,温哥华的华裔李先生夫妇找律师咨询遗产事宜的时候却发现,自己忽略了一个大问题--

  按照律师的计算,李先生夫妇的女儿要继承父母的房产,竟然要▽•●◆先交250万左右的税。

  如果遗产里的流动资金不够,女儿拿不出那么多钱,税务局就会强制拍卖房子,缴清税金,孩子才能继承遗产。

  李先生和妻子多年前就来到了加拿大打拼,用积蓄买了两套分别是35万加元左右的房产。

  在找律师▪…□▷▷•咨询之后,李先生夫妇发现自己还忽略了一件很重要的事情,女儿继承遗产要花的钱比他们想的要多十倍!

  首先,他们的房子已经增值到了总额500万左右,加上其他的资产,女儿继承遗◆▼产的杂费需要25万加元。

  这个还是小数目,因为大头在后面--每个加拿大居民去世的时候,都有一张“死亡税单”。

  意思就是人去世后,名下的所有资产,包括房子、金融★△◁◁▽▼资产、RRSP都需◆■要清算,增值部分需要申报交税。

  一个人去世时,除了联名账户和某些特定账户(如RRSP退休储蓄)允许转移给伴侣,其他的大部分资产、投资都要按市场价计算“资产增值”(Capital Gain)。

  资产增值中的一半都算这个人当年的收入,所以当年收△▪▲□△入会非常高,税务账单的数额往往很惊人。

  李先生夫妇购买的出租屋已经增值了很多,增值部分再加上R◇•■★▼RSP费用,计算出最后离世的一位要交的税金是65万加元左右。

  加•●上之前提到的25万,女儿要继承他们的遗产,需要90万加元▷•●的费用(缴税+杂费)。

  假设李先生夫妇都活了85周岁(差不多是加拿大人平均寿命),房产的价值继续上涨。

  大多数人可能都不会想到这个结果。如果李先生夫妇的遗产里流动资金不够,女儿没法缴清税款,就不能继承父母的遗产了。

  税务局会强制拍卖房产(往往低于市价),用以抵税款。缴清税款之后,女儿才能合法地继承父母遗产。

  没有立下遗嘱,政府的遗嘱认证部门将会启动法律程序,认定合◆◁•法执行人、委托财务部门清点资产等全部都是要收费的,而且价▼▲格很高。

  配偶之间的资产交接。如果两夫妻的▲★-●房子是联名购买的,其中一个人去世,另外一个人会自动接收房产。这个过程不需要遗产认证,也不需要交税。

  自住房免税。如果只有一栋房子,增值是免税的,未来作为遗产传给儿女也不用交税。

  任何家庭在任何一年仅能将一套房产指定▲●…△为自住房,不是说只要没出租的房子都算自住。

  和子女共同持有房屋,也能避免◁☆●•○△高额遗产税。孩子也能加入“共同拥有业权(Joint Tenancy)”,前提是孩子也住在这栋房子里。

  但是,孩子共同拥有房屋代表名下已拥有物业,他以后成家想买房就不能享有“首次购屋优惠”。

  如果目前的房产是在你一个人名下,现在想把儿子的名字也加上去,和他联名拥有这个物业。

  在税务局看来,你是把物业的50%以市场价值处置掉了,这一□◁部分要计算增▲=○▼值。

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